DUPLEX T5 (126 m²) à FLEURY LES AUBRAIS

Duplex à vendre, 5 pièces - Fleury-les-Aubrais 45400

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Équipements

Surface : 126.45 m²
Pièces : 5
Salle de bains : 1
Ascenseur : Non
Construction : 1991
Référence : VA4500
Chambres : 4
WC : 2
Salle d'eau : 1
Cave : Non
Localisation : Fleury-les-Aubrais 45400
Stationnement intérieur : 1
Stationnement extérieur : 1
Cuisine : Aménagée et équipée
Type de bien : Appartement
Jardin : Non

Description

❤️ COUP DE CŒUR ❤️

Appartement Duplex 5 pièces – 4 chambres – 126,45 m²

Balcon – Parking – Garage

Vous recherchez de l’espace, du confort et une vraie séparation des volumes ?
Ce magnifique appartement en duplex de 126,45 m² saura vous séduire par ses dimensions généreuses et son organisation idéale pour une vie de famille.
Situé aux 3ᵉ et 4ᵉ étages d’une résidence de quatre étages, il offre une configuration rare sur le marché.

🌞 Un premier niveau lumineux et convivial

Dès l’entrée, vous découvrirez :

Un salon/séjour spacieux et baigné de lumière
Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur l’espace de vie
Un balcon agréable, parfait pour vos moments de détente
Une chambre
Un dressing
Une salle d’eau
Un WC indépendant

Un espace de vie chaleureux, idéal pour recevoir famille et amis.

🛏️ Un étage entièrement dédié à l’espace nuit
Le second niveau propose :

Trois chambres avec placards intégrés
Une salle de bains
Un dressing supplémentaire
Un WC indépendant

Une organisation parfaite pour préserver l’intimité de chacun.

🚗 Des stationnements rares et précieux

Atout majeur :
✔️ Une place de parking privative
✔️ Un garage fermé
Un confort très recherché pour un appartement de cette surface.

📍 Emplacement pratique et recherché

École primaire Louis Aragon à moins de 10 minutes à pied
7 lignes de bus à proximité immédiate
Accès rapide A10 et A71 (moins de 8 km)
Commerces, boulangerie, restaurants, bibliothèque et services à proximité

ℹ️ Informations copropriété

84 lots
Charges annuelles : 2 036 €
Aucune procédure en cours

✨ Un bien rare par sa surface, son agencement et ses stationnements.
Un véritable compromis entre maison et appartement.

📞 Une visite s’impose ! Contactez-nous dès maintenant pour découvrir tout son potentiel.

Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% TTC du prix affiché à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez-nous dès à présent en nous laissant un message vocal pour organiser une visite de ce bien rare sur le marché.

Bilan énergétique

Informations juridiques et financières

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 84 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 036 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. N/A

Nos honoraires

Prix d'achat

180 200 €