KW Viager
Valorisez votre patrimoine, sécurisez votre avenir
Une nouvelle vision de l’immobilier portée par Laurent Benatier sur Orleans et le Loiret
Chez KW Infinity, nous croyons que l’immobilier ne se limite pas à acheter et vendre un bien. Il s’agit avant tout d’accompagner les projets de vie, d’anticiper les besoins patrimoniaux et de donner du sens à la transmission.
C’est dans cet esprit que KW Viager, dirigé par Laurent Benatier, met en avant une solution innovante et encore méconnue : le viager. Souvent entouré de préjugés, le viager est en réalité une opportunité gagnant-gagnant, à la fois pour les vendeurs qui souhaitent sécuriser leur avenir, et pour les acquéreurs qui cherchent à investir de manière intelligente et humaine.
Grâce à son expérience, sa pédagogie et la force du réseau Keller Williams, Laurent Benatier propose une approche moderne et transparente du viager, avec un accompagnement sur mesure à chaque étape.
Pourquoi vendre en viager ?
Bouquet initial immédiat
Une somme perçue dès la signature, idéale pour financer des projets ou soutenir sa famille.
Rente mensuelle garantie à vie
Un revenu régulier et sécurisé, complémentaire à la retraite.
Avantages fiscaux
La rente bénéficie d’abattements fiscaux selon l’âge, réduisant l’imposition.
Transmission patrimoniale facilitée
Possibilité d’organiser sa succession de manière claire et anticipée.
Droit d’usage et d’habitation conservé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement.
Sérénité financière et humaine
Une solution qui combine sécurité, indépendance et tranquillité d’esprit.
Les avantages pour les acquéreurs
Prix d’achat réduit
une acquisition immobilière à un coût inférieur au marché.
Paiement progressif
bouquet + rente, un financement étalé et adapté.
Sécurité juridique totale
transaction validée et protégée par un notaire.
Diversification patrimoniale
un investissement immobilier alternatif et stable.
Rendement à long terme
une stratégie patrimoniale durable et équilibrée.
Investissement porteur de sens
un acte qui associe rentabilité et solidarité intergénérationnelle.
Comprendre le Viager
Viager occupé
Le vendeur continue à habiter son logement, tandis que l’acquéreur en devient propriétaire mais n’en dispose qu’au décès du vendeur. C’est la formule la plus courante et la plus équilibrée.
Le bien est immédiatement disponible pour l’acquéreur, qui peut l’occuper ou le louer, tout en continuant à verser la rente au vendeur.
Le viager est une vente immobilière où le vendeur cède son bien en échange d’un bouquet (capital à l’acte) et d’une rente viagère versée à vie. Selon le cas, le vendeur peut rester chez lui (viager occupé) ou libérer le bien (viager libre)
En viager occupé, le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation et continue à vivre chez lui. En viager libre, l’acquéreur peut occuper ou louer le bien immédiatement.
La rente dépend de la valeur vénale du bien, de l’âge du vendeur, de l’espérance de vie statistique, du montant du bouquet et du type de viager (occupé ou libre).
Non, il peut être nul ou modulé selon l’équilibre souhaité entre capital immédiat et montant de la rente.
Oui, une clause d’indexation est généralement prévue au contrat pour protéger le pouvoir d’achat du vendeur.
Seule une fraction de la rente est imposable, variable selon l’âge du vendeur au moment de la première perception. Le régime fiscal exact dépend des règles en vigueur et de la situation du vendeur.
Ils sont calculés sur la valeur du bien, éventuellement diminuée de la valeur du droit d’usage et d’habitation en viager occupé. Les frais sont dus à l’acte authentique.
Oui. Le viager transforme un bien indivisible en liquidités répartissables, ce qui peut simplifier la succession et prévenir les conflits.
Maisons, appartements, résidences principales ou secondaires, immeubles, etc. L’expertise KW Viager évalue chaque dossier au cas par cas.
La durée moyenne observée varie généralement entre 3 et 6 mois selon la localisation, l’état du bien et la demande acquéreur.
Le schéma classique repose sur un bouquet et une rente, sans crédit immobilier traditionnel. Un financement personnel peut parfois être envisagé pour le bouquet.
En viager, la durée des paiements dépend de la vie du vendeur. En vente à terme, la durée est fixée à l’avance (ex. 10, 15 ou 20 ans) sans aléa viager.
L’acquéreur continue de verser la rente, c’est le principe de l’aléa. En contrepartie, il a acquis le bien à un prix réduit à l’origine.
Oui, en viager occupé, le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation jusqu’à son décès (ou selon les conditions prévues au contrat).
Non, tant que le vendeur occupe le bien, l’acquéreur ne peut ni l’habiter ni le louer. En viager libre, l’acquéreur est libre d’occuper ou de louer.
La répartition des charges (copropriété, travaux, taxe foncière, etc.) est définie au contrat. On s’inspire souvent de la répartition propriétaire/occupant, mais elle peut être aménagée.
Le viager se signe devant notaire. KW Viager encadre l’évaluation, la rédaction des clauses (indexation, garanties, résolution) et le suivi pour protéger vendeurs et acquéreurs.
Oui. Nous accompagnons des vendeurs et des acquéreurs sur Orléans, son agglomération, tout le Loiret et la région parisienne, avec une connaissance fine du marché local.
Contactez Laurent Benatier via la page Contact KW Infinity. Une estimation personnalisée vous est proposée pour étudier le bouquet et la rente envisageables.
Vous bénéficiez d’un expert dédié et de la puissance du réseau Keller Williams (diffusion, marketing, process juridiques), pour une démarche pédagogique et sécurisée.
Le viager transforme un actif immobilier en revenus et capital. Il peut faciliter la transmission en apportant des liquidités et en réduisant certains enjeux d’indivision.
Un investisseur patrimonial recherchant une diversification, une visibilité de long terme et une approche solidaire, sans recourir obligatoirement à un crédit immobilier.
Oui, c’est possible. L’évaluation et le montage (occupé ou libre) se font au cas par cas.
La puissance du réseau Keller Williams
En travaillant avec KW Viager, vous bénéficiez de :
- Une diffusion internationale de votre bien auprès d’un large public.
- Des outils marketing digitaux de pointe pour valoriser votre bien.
- Un accompagnement juridique et administratif complet, gage de tranquillité.
- Une communauté de professionnels soudée et innovante, partageant les meilleures pratiques et les dernières tendances immobilières.