Sully sur loire : maison de 5 pièces (127 m²) en vente
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Équipements
- Surface : 127 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Référence : VM5892
- Niveaux (RDC inclus) : 3
- Chambres : 4
- WC : 5
- Salle d'eau : 3
- Assainissement : Tout à l'égout
- Cave : Non
- Localisation : Sully-sur-Loire 45600
- Type de bien : Maison
- Jardin : Oui
Description
Maison 5 pièces – À vendre à Sully-sur-Loire (45600), située en plein cœur du centre-ville, à seulement 100 mètres du château.
Un emplacement exceptionnel, idéal pour investisseurs, colocation, ou location courte durée (AIRBNB, BOOKING…).
Cette maison pleine de charme propose :
À l’intérieur :
Rez-de-chaussée : grande pièce de vie lumineuse, cuisine séparée et toilettes.
1er étage : un palier, deux chambres, l’une avec salle d’eau et toilettes, l’autre avec salle de bain et toilettes.
2e étage : un palier desservant deux chambres supplémentaires, chacune avec salle d’eau et toilettes.
Sous-sol : sous-sol complet offrant de larges possibilités de stockage ou d’aménagement.
Elle bénéficie d'un jardinet.
À l’extérieur : un jardinet clos, au calme, parfait pour créer un espace détente. Plusieurs places de stationnement libre à proximité immédiate.
Un bien rare au rendement très attractif pour investisseurs :
Location longue durée : rendement brut estimé à environ 4 % (selon le loyer moyen du secteur).
Colocation : optimisation possible jusqu’à 5.5 % de rendement brut, grâce aux 4 chambres toutes équipées de leur point d’eau.
Location courte durée (type Airbnb) : potentiel de rendement brut jusqu’à 9 %, rare sur Sully-sur-Loire grâce à l’emplacement touristique à 100 m du château.
Opportunité d’optimisation fiscale : possibilité de mettre en place du déficit foncier selon les travaux envisagés .
Un bien polyvalent, idéal aussi bien pour un projet familial, un investissement locatif ou une activité professionnelle.
À proximité immédiate :
Cinq établissements scolaires, structure petite enfance, cinéma Le Sully, deux piscines, court de tennis, restaurants, commerces, boulangeries, deux supermarchés, poissonnerie, trois boucheries : tout est accessible en quelques minutes à pied.
Son prix de vente est de 235 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.
Cette maison affiche une classe énergétique D qui correspond à une consommation énergétique à hauteur de 231 kWh/m2/an. Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climat est également notée D (de l'ordre de 36 Kg CO2/m²/an).
Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prenez contact avec votre agent dédié Emilie CONSOLO EI (RSAC 839565793 - Greffe d’ORLEANS) au 06.73.94.56.77 pour une première visite.
Un emplacement exceptionnel, idéal pour investisseurs, colocation, ou location courte durée (AIRBNB, BOOKING…).
Cette maison pleine de charme propose :
À l’intérieur :
Rez-de-chaussée : grande pièce de vie lumineuse, cuisine séparée et toilettes.
1er étage : un palier, deux chambres, l’une avec salle d’eau et toilettes, l’autre avec salle de bain et toilettes.
2e étage : un palier desservant deux chambres supplémentaires, chacune avec salle d’eau et toilettes.
Sous-sol : sous-sol complet offrant de larges possibilités de stockage ou d’aménagement.
Elle bénéficie d'un jardinet.
À l’extérieur : un jardinet clos, au calme, parfait pour créer un espace détente. Plusieurs places de stationnement libre à proximité immédiate.
Un bien rare au rendement très attractif pour investisseurs :
Location longue durée : rendement brut estimé à environ 4 % (selon le loyer moyen du secteur).
Colocation : optimisation possible jusqu’à 5.5 % de rendement brut, grâce aux 4 chambres toutes équipées de leur point d’eau.
Location courte durée (type Airbnb) : potentiel de rendement brut jusqu’à 9 %, rare sur Sully-sur-Loire grâce à l’emplacement touristique à 100 m du château.
Opportunité d’optimisation fiscale : possibilité de mettre en place du déficit foncier selon les travaux envisagés .
Un bien polyvalent, idéal aussi bien pour un projet familial, un investissement locatif ou une activité professionnelle.
À proximité immédiate :
Cinq établissements scolaires, structure petite enfance, cinéma Le Sully, deux piscines, court de tennis, restaurants, commerces, boulangeries, deux supermarchés, poissonnerie, trois boucheries : tout est accessible en quelques minutes à pied.
Son prix de vente est de 235 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.
Cette maison affiche une classe énergétique D qui correspond à une consommation énergétique à hauteur de 231 kWh/m2/an. Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climat est également notée D (de l'ordre de 36 Kg CO2/m²/an).
Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prenez contact avec votre agent dédié Emilie CONSOLO EI (RSAC 839565793 - Greffe d’ORLEANS) au 06.73.94.56.77 pour une première visite.
Bilan énergétique
Informations juridiques et financières
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910.00 et 2630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T 839565793
Carte T 839565793
