Loi Jeanbrun 2026 : Opportunité ou révolution pour l’investissement locatif à Orléans ?
Loi Jeanbrun 2026 : Opportunité ou révolution pour l’investissement locatif à Orléans ?
La fin du dispositif Pinel a laissé un vide.
Les investisseurs immobiliers attendaient un nouveau cadre fiscal clair.
Le dispositif Jeanbrun, intégré au projet de loi de finances 2026, ambitionne de relancer l’investissement locatif privé en France.
Mais concrètement, qu’est-ce que cela change pour un investisseur à Orléans ou dans le Loiret ?
Chez KW Infinity, nous analysons les impacts réels sur le terrain.
📌 Qu’est-ce que le dispositif Jeanbrun ?
Projet de loi de finances 2026
Dispositif Jeanbrun
Le dispositif Jeanbrun crée un nouveau statut du bailleur privé.
Contrairement au Pinel (réduction d’impôt), il repose sur un mécanisme d’amortissement fiscal.
👉 Concrètement :
Une partie du prix d’acquisition du bien peut être déduite chaque année des revenus locatifs.
🎯 Pourquoi c’est structurant ?
1️⃣ Passage d’une logique de “défiscalisation” à une logique patrimoniale
On ne parle plus d’une réduction ponctuelle, mais d’un modèle proche du régime LMNP amortissable.
Cela favorise :
Contrairement au Pinel, le dispositif ne repose pas uniquement sur les zones A/B1.
Cela peut redonner de l’attractivité à des villes comme :
Orléans
Olivet
Fleury-les-Aubrais
➡️ Des marchés solides, dynamiques, mais historiquement moins favorisés par les dispositifs nationaux.
📊 Simulation simplifiée (exemple pédagogique)
Investissement : 250 000 €
Amortissement annuel estimé : 4 %
Déduction annuelle : 10 000 €
Si le bailleur est imposé à 30 % + prélèvements sociaux :
👉 Économie fiscale potentielle significative chaque année.
⚠️ Le dispositif reste soumis aux textes d’application définitifs.
🏗️ Opportunité pour l’ancien rénové
Jeanbrun pourrait favoriser :
🔎 Notre lecture terrain à Orléans
Le marché local montre :
Jeanbrun n’est pas un simple avantage fiscal.
C’est un changement de paradigme :
Moins de “coup fiscal court terme”
Plus de stratégie patrimoniale structurée.
👉 Vous êtes investisseur à Orléans ou dans le Loiret ?
Prenons 30 minutes pour analyser si ce nouveau cadre peut optimiser votre stratégie.
KW Infinity – Immobilier & stratégie patrimoniale locale.
La fin du dispositif Pinel a laissé un vide.
Les investisseurs immobiliers attendaient un nouveau cadre fiscal clair.
Le dispositif Jeanbrun, intégré au projet de loi de finances 2026, ambitionne de relancer l’investissement locatif privé en France.
Mais concrètement, qu’est-ce que cela change pour un investisseur à Orléans ou dans le Loiret ?
Chez KW Infinity, nous analysons les impacts réels sur le terrain.
📌 Qu’est-ce que le dispositif Jeanbrun ?
Projet de loi de finances 2026
Dispositif Jeanbrun
Le dispositif Jeanbrun crée un nouveau statut du bailleur privé.
Contrairement au Pinel (réduction d’impôt), il repose sur un mécanisme d’amortissement fiscal.
👉 Concrètement :
Une partie du prix d’acquisition du bien peut être déduite chaque année des revenus locatifs.
🎯 Pourquoi c’est structurant ?
1️⃣ Passage d’une logique de “défiscalisation” à une logique patrimoniale
On ne parle plus d’une réduction ponctuelle, mais d’un modèle proche du régime LMNP amortissable.
Cela favorise :
- Les investisseurs long terme
- Les stratégies patrimoniales structurées
- Les montages optimisés avec financement bancaire
Contrairement au Pinel, le dispositif ne repose pas uniquement sur les zones A/B1.
Cela peut redonner de l’attractivité à des villes comme :
Orléans
Olivet
Fleury-les-Aubrais
➡️ Des marchés solides, dynamiques, mais historiquement moins favorisés par les dispositifs nationaux.
📊 Simulation simplifiée (exemple pédagogique)
Investissement : 250 000 €
Amortissement annuel estimé : 4 %
Déduction annuelle : 10 000 €
Si le bailleur est imposé à 30 % + prélèvements sociaux :
👉 Économie fiscale potentielle significative chaque année.
⚠️ Le dispositif reste soumis aux textes d’application définitifs.
🏗️ Opportunité pour l’ancien rénové
Jeanbrun pourrait favoriser :
- Les immeubles à rénover
- Les opérations d’achat + travaux
- Les stratégies de valorisation énergétique
🔎 Notre lecture terrain à Orléans
Le marché local montre :
- Un besoin locatif fort (étudiants, jeunes actifs, mutation professionnelle)
- Une tension sur les petites surfaces
- Une recherche accrue de biens énergétiquement performants
- L’achat d’appartements anciens à optimiser
- Les divisions d’immeubles
- Les opérations patrimoniales long terme
Jeanbrun n’est pas un simple avantage fiscal.
C’est un changement de paradigme :
Moins de “coup fiscal court terme”
Plus de stratégie patrimoniale structurée.
👉 Vous êtes investisseur à Orléans ou dans le Loiret ?
Prenons 30 minutes pour analyser si ce nouveau cadre peut optimiser votre stratégie.
KW Infinity – Immobilier & stratégie patrimoniale locale.
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