Appartement T4 (105,93 m² Carrez) à vendre à ORLEANS
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Équipements
- Surface : 105.93 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
- Référence : VA4264
- Séjour : 39 m²
- Chambres : 2
- WC : 1
- Conforme PMR : Non
- Cave : Non
- Piscine : Non
- Localisation : Orléans 45000
- Cuisine : Aménagée/Indépendante
- Type de bien : Appartement
Description
❤️ COUP DE CŒUR : L'EXCEPTION AU CŒUR D’ORLÉANS ❤️
T4 – 105,93 m² – À 300 m de la Place du Martroi
Vous rêvez d'un quotidien où tout se fait à pied, sans sacrifier l'espace ?
Découvrez cet appartement situé en plein hyper-centre, niché au 1er étage d’un immeuble de standing. Un bien rare qui allie volumes généreux et emplacement numéro 1.
✨ L’ESPACE ET LE CHARME
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une distribution fluide et des pièces baignées de lumière :
Oubliez la voiture ! Ici, la vie citadine prend tout son sens :
ℹ️ Informations complémentaires
📞 Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-nous pour organiser votre visite.
Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% TTC du prix affiché à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
T4 – 105,93 m² – À 300 m de la Place du Martroi
Vous rêvez d'un quotidien où tout se fait à pied, sans sacrifier l'espace ?
Découvrez cet appartement situé en plein hyper-centre, niché au 1er étage d’un immeuble de standing. Un bien rare qui allie volumes généreux et emplacement numéro 1.
✨ L’ESPACE ET LE CHARME
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une distribution fluide et des pièces baignées de lumière :
- Vaste pièce de vie : Un salon/séjour magistral de 39 m², véritable cœur battant de l'appartement pour vos moments de réception.
- Côté Nuit : Deux chambres spacieuses de 14 m² et 16 m², offrant calme et sérénité.
- Cuisine : Un espace aménagé prêt à accueillir vos inspirations culinaires.
- Confort : Une salle de bains fonctionnelle et des WC indépendants.
Oubliez la voiture ! Ici, la vie citadine prend tout son sens :
- Culture & Loisirs : Cinémas, conservatoire et restaurants à deux pas.
- Commerces : Boulangeries, supermarchés et le célèbre marché de la Place de la République chaque jeudi matin.
- Famille : Écoles et lycées accessibles en moins de 10 minutes.
- Mobilité : Gare d'Orléans, tram (A et B) et bus à moins d'un kilomètre. Accès A10/A71 ultra-rapide.
L'avis de l'expert : "Rarement un appartement en centre-ville n'aura offert une telle sensation d'espace. Un véritable havre de paix au milieu de l'effervescence orléanaise."
ℹ️ Informations complémentaires
- Petite copropriété de 12 lots
- Charges annuelles : 1 500 €
- Chauffage collectif assurant un confort thermique constant
- Cave privative incluse
📞 Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-nous pour organiser votre visite.
Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% TTC du prix affiché à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Bilan énergétique
Informations juridiques et financières
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2089.00 € et 2827.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. N/A
Carte pro. N/A
Nos honoraires
Prix d'achat
291 500 €
