MAISON - 2 CHAMBRES + 1 BUREAU - FLEURY LES AUBRAIS

Maison individuelle à vendre, 4 pièces - Fleury-les-Aubrais 45400

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Équipements

Surface : 82 m²
Pièces : 4
Salle de bains : 1
Terrain : 11 a 94 ca
Construction : 1928
Référence : VM27234
Séjour : 25.27 m²
Niveaux (RDC inclus) : 3
Chambres : 3
WC : 2
Assainissement : Tout à l'égout
Cave : Oui
Piscine : Non
Localisation : Fleury-les-Aubrais 45400
Stationnement extérieur : 2
Cuisine : Aménagée et équipée
Vue : Dégagée
Type de bien : Maison
Jardin : Oui

Description

❤️ COUP DE CŒUR ❤️

Maison individuelle 4 pièces – 82 m²
Sous-sol – Terrain 1 194 m²

📍 Fleury-les-Aubrais

Votre agence KW INFINITY vous invite à découvrir cette charmante maison individuelle de 82 m², nichée sur un magnifique terrain arboré de 1 194 m², une superficie rare sur le secteur !

Un véritable cocon familial offrant calme, espace et potentiel.

🌞 Un intérieur lumineux et fonctionnel

Au rez-de-chaussée :

Une entrée accueillante
Une pièce de vie traversante et baignée de lumière
Une cuisine aménagée indépendante
Une chambre
Un WC indépendant

À l’étage :

Une grande chambre
Un bureau ou chambre d’enfant
Une salle de bains avec WC
Un dressing, pour un confort de rangement optimal

🔧 Un sous-sol aux multiples atouts

Le sous-sol piéton comprend :

Une buanderie chauffée
Une cave
Un atelier, idéal pour les bricoleurs ou le stockage

🌿 Un extérieur rare et plein de possibilités

Le terrain de 1 194 m², véritable écrin de verdure, séduira les amoureux de jardin et de nature.
Présence d’un puits, un atout précieux pour l’arrosage ou vos futurs projets paysagers.
Un espace parfait pour imaginer potager, aire de jeux ou extension.

✅ Travaux déjà réalisés

Fenêtres PVC
Volets roulants
Thermostat d’ambiance
Sèche-serviette mixte

📍 Situation recherchée

À proximité immédiate des écoles (de la crèche au lycée), des commerces et des transports :

11 lignes de bus
Gare des Aubrais
Tram A (Lamballe)
Accès rapide A10 et A71
Marché Rue Gabriel Péri chaque mardi matin

✨ Une maison chaleureuse offrant de belles possibilités d’évolution dans un secteur prisé.

💰 Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation de 6 % TTC à la charge de l’acquéreur.

📞 Une visite s’impose ! Contactez dès maintenant votre agence KW INFINITY pour découvrir tout le potentiel de ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière KW INFINITY vous invite à découvrir toutes les originalités de cette propriété en vente en prenant RDV avec l'un de nos négociateurs immobilier.

Bilan énergétique

Informations juridiques et financières

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1815.00 € et 2457.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. N/A

Nos honoraires

Prix d'achat

222 600 €