Maison individuelle à vendre, 6 pièces - Sandillon 45640

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Équipements

Surface : 102 m²
Pièces : 6
Salle de bains : 1
Construction : 1987
Référence : VM49819
Niveaux (RDC inclus) : 3
Chambres : 5
WC : 2
Salle d'eau : 1
Assainissement : Tout à l'égout
Conforme PMR : Non
Cave : Oui
Localisation : Sandillon 45640
Stationnement intérieur : 1
Stationnement extérieur : 3
Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
Vue : Dégagée
Type de bien : Maison
Jardin : Oui

Description

🏠 Rare à Sandillon – Maison Familiale Clé en Main (5 Chambres)
Idéalement située à seulement 15 minutes du centre-ville d'Orléans, découvrez cette maison familiale spacieuse et parfaitement entretenue. Profitez d'un cadre de vie privilégié à deux pas des écoles, des commerces et à proximité immédiate du nouveau pont.
✨ Les points forts qui font la différence :

Performance énergétique : Classée en C, avec une climatisation réversible installée en novembre 2024.
Espace & Volume : 5 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied possible.
Confort moderne : Ouvertures en PVC double vitrage et salles d'eau/bains récemment rénovées.

📝 Descriptif du bien
Au rez-de-chaussée :L’entrée avec rangements s’ouvre sur une pièce de vie baignée de lumière, chaleureuse grâce à son poêle à bois, avec un accès direct à la terrasse pour vos moments de détente. Vous y trouverez également une cuisine aménagée, une salle d’eau moderne et deux belles chambres.
À l’étage :Un palier dessert trois chambres spacieuses et une salle de bains récente, offrant à chaque membre de la famille son propre espace d'intimité.
Sous-sol complet :Un espace totalisé comprenant une buanderie, un atelier pour les bricoleurs, une cave et un garage.
Extérieur :Le terrain est entièrement clos. L'accès se fait par un portail coulissant donnant sur une cour au revêtement (enrobé) récent, permettant de stationner plusieurs véhicules en toute simplicité.
🔍 Caractéristiques techniques

Localisation : Sandillon (Proche Orléans)
Chambres : 5
Énergie : DPE Classe C
Équipements : Climatisation réversible (2024), Poêle à bois, Double vitrage PVC.

L'avis de l'expert : Une maison saine, lumineuse et idéalement placée. Ses volumes et ses 5 chambres en font le bien idéal pour une famille en quête de sérénité aux portes d'Orléans.

Bilan énergétique

Informations juridiques et financières

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1248.00 et 1690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. N/A

Nos honoraires

Prix d'achat

275 600 €