Maison de campagne à vendre, 11 pièces - Salbris 41300

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Équipements

Surface : 326 m²
Pièces : 11
Salle de bains : 1
Terrain : 06 ha 30 a
Construction : 1905
Référence : VM50214
Surface jardin : 59 000 m²
Séjour : 90 m²
Niveaux (RDC inclus) : 2
Chambres : 7
WC : 3
Salle d'eau : 2
Assainissement : Individuel
Cave : Oui
Localisation : Salbris 41300
Stationnement intérieur : 5
Stationnement extérieur : 10
Cuisine : Aménagée
Exposition : Nord-Sud
Vue : Campagne
Type de bien : Maison
Jardin : Oui

Description

Propriété sur 6 Hectares Ensemble de deux maisons d'habitation– Salbris (41)
Opportunité en Sologne : ensemble immobilier au cœur d'un parc boisé de 6 hectares, offrant calme et sérénité. Idéal pour un projet familial, gîtes ou réception, cette propriété se compose de deux habitations indépendantes (env. 326 m² au total).
1. La Maison Bourgeoise (Charme & Caractère)Demeure lumineuse orientée Plein Sud, nécessitant de simples rafraîchissements.

Composition : Vaste salon-séjour, salle à manger et 3 chambres.
Confort : Chauffage Pompe à Chaleur (PAC) et fioul.
DPE : Classe D (237 kWh/m²/an) | GES : C (23 kg/m²/an).

2. Le Pavillon IndépendantSitué à l'écart pour plus d'intimité, avec travaux de rénovation intérieure à prévoir.

Composition : Salon-séjour Sud, salle à manger et 4 chambres.
Confort : Chauffage fioul.
DPE : Classe F (315 kWh/m²/an) | GES : F (83 kg/m²/an). Logement à consommation énergétique excessive.

Terrain, Dépendances et Équipements. Le domaine alterne entre jardins, espaces gravillonnés et forêt privative.

Dépendances : Grand atelier-garage et nombreux abris pour véhicules ou matériel.
Autonomie : Eau courante par forage pour les deux maisons. Assainissement individuel.
Connectivité : Fibre optique possible (idéal télétravail).

Un bien rare alliant caractère et potentiel forestier en Loir-et-Cher. Contactez-nous pour une visite !
Mentions légales :Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur.
Annonce rédigée par Jean Michel THELLIEZ KW EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Blois sous le n° 494 402 175.

Bilan énergétique

Informations juridiques et financières

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4277.00 et 5788.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Nos honoraires

Prix d'achat

474 600 €