Les rues les plus chères d’Orléans
Dans quelles rues les prix immobiliers sont-ils les plus élevés à Orléans ?
À Orléans, quelques centaines de mètres peuvent représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros d’écart.
Le prix immobilier ne varie pas uniquement d’une ville à une autre.
Il peut évoluer fortement selon la rue, l’immeuble, l’étage, la vue ou la présence d’un stationnement.
En juin 2026, les rues les plus chères recensées à Orléans sont :
Rue Alsace-Lorraine : 3 356 €/m²
Rue Louis-Rossat : 3 352 €/m²
Rue de Gaucourt : 3 348 €/m²
Rue du Maréchal-Maunoury : 3 334 €/m²
Rue de la République : 3 328 €/m²
Les écarts entre ces rues sont faibles.
Elles forment un groupe de secteurs valorisés autour de 3 300 €/m².
Pourquoi la rue Alsace-Lorraine est-elle aussi chère ?
La rue Alsace-Lorraine bénéficie d’un emplacement central et d’une proximité avec de nombreux services, commerces et lieux emblématiques d’Orléans.
Les acquéreurs recherchant un appartement en centre-ville accordent souvent une grande importance à la possibilité de se déplacer à pied.
La valeur dépend toutefois fortement de l’immeuble.
Dans une même rue, un appartement rénové avec ascenseur, balcon, cave et stationnement peut se vendre très différemment d’un logement sombre, énergivore ou situé dans une copropriété nécessitant des travaux.
Quelles sont les rues les plus accessibles d’Orléans ?
Les rues ou secteurs affichant les moyennes les plus faibles dans le classement sont :
Place Choiseul : 1 527 €/m²
Avenue de la Bolière : 1 749 €/m²
Rue Léopold-Sédar-Senghor : 1 755 €/m²
Allée Camille-Flammarion : 1 818 €/m²
Rue Charles-le-Chauve : 1 827 €/m²
Entre la rue Alsace-Lorraine et la place Choiseul, l’écart moyen atteint donc près de 1 830 €/m².
Sur un appartement de 70 m², cela représente théoriquement plus de 128 000 € de différence.
Cette comparaison reste indicative, car les typologies de logements et les immeubles ne sont pas identiques.
Un quartier moins cher est-il forcément moins intéressant ?
Non.
Un secteur plus accessible peut offrir davantage de surface pour le même budget.
Il peut également représenter une opportunité pour :
La bonne question n’est donc pas seulement : « Quel est le quartier le plus cher ? »
Il faut aussi se demander : « Quel quartier répond le mieux à mon projet et à mon budget ? »
Le prix moyen à Orléans
À l’échelle de la ville, le prix moyen communiqué en juin 2026 atteint environ :
2 593 €/m² pour les appartements
2 861 €/m² pour les maisons
Une maison peut donc présenter une valeur au mètre carré supérieure à celle d’un appartement, notamment en raison de la rareté des maisons avec terrain dans certains secteurs d’Orléans.
Quels éléments font varier le prix d’un appartement à Orléans ?
La rue est importante, mais elle n’est qu’un critère parmi d’autres.
La valeur dépend aussi :
De l’étage
Un appartement situé en étage élevé avec ascenseur et vue dégagée peut être mieux valorisé.
Sans ascenseur, les étages supérieurs peuvent au contraire subir une décote.
De l’exposition
La luminosité, l’absence de vis-à-vis et l’orientation des pièces de vie ont une influence directe sur l’attractivité.
Du stationnement
Dans les secteurs centraux, un garage ou une place de stationnement peut représenter un avantage important.
De la copropriété
Les charges, les travaux votés, l’état des parties communes et la santé financière de la copropriété sont étudiés par les acquéreurs.
Du diagnostic énergétique
Un mauvais classement énergétique peut entraîner des travaux, compliquer une mise en location ou réduire la capacité de financement de certains acquéreurs.
Peut-on estimer un appartement uniquement à partir de sa rue ?
Non.
Une moyenne par rue ne permet pas de connaître précisément la valeur d’un logement.
Pour réaliser une estimation sérieuse, il faut comparer le bien à des appartements réellement similaires :
FAQ : prix immobilier par rue à Orléans
Quelle est la rue la plus chère d’Orléans ?
La rue Alsace-Lorraine arrive en tête du classement présenté, avec une moyenne de 3 356 €/m² en juin 2026.
Quel est le secteur le moins cher d’Orléans ?
Parmi les secteurs recensés, la place Choiseul affiche la moyenne la plus basse, à environ 1 527 €/m².
Combien vaut un appartement de 60 m² à Orléans ?
En appliquant simplement la moyenne de 2 593 €/m², sa valeur théorique serait proche de 156 000 €. Une estimation réelle doit cependant intégrer l’adresse, l’étage, l’état, les charges et les prestations.
Vous possédez un appartement à Orléans ?
La valeur de votre logement ne se limite pas à un prix moyen trouvé sur Internet.
Infinity analyse votre rue, votre immeuble, votre appartement et les logements réellement concurrents.
Faites évaluer votre bien par un professionnel qui connaît le marché immobilier d’Orléans.
À Orléans, quelques centaines de mètres peuvent représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros d’écart.
Le prix immobilier ne varie pas uniquement d’une ville à une autre.
Il peut évoluer fortement selon la rue, l’immeuble, l’étage, la vue ou la présence d’un stationnement.
En juin 2026, les rues les plus chères recensées à Orléans sont :
Rue Alsace-Lorraine : 3 356 €/m²
Rue Louis-Rossat : 3 352 €/m²
Rue de Gaucourt : 3 348 €/m²
Rue du Maréchal-Maunoury : 3 334 €/m²
Rue de la République : 3 328 €/m²
Les écarts entre ces rues sont faibles.
Elles forment un groupe de secteurs valorisés autour de 3 300 €/m².
Pourquoi la rue Alsace-Lorraine est-elle aussi chère ?
La rue Alsace-Lorraine bénéficie d’un emplacement central et d’une proximité avec de nombreux services, commerces et lieux emblématiques d’Orléans.
Les acquéreurs recherchant un appartement en centre-ville accordent souvent une grande importance à la possibilité de se déplacer à pied.
La valeur dépend toutefois fortement de l’immeuble.
Dans une même rue, un appartement rénové avec ascenseur, balcon, cave et stationnement peut se vendre très différemment d’un logement sombre, énergivore ou situé dans une copropriété nécessitant des travaux.
Quelles sont les rues les plus accessibles d’Orléans ?
Les rues ou secteurs affichant les moyennes les plus faibles dans le classement sont :
Place Choiseul : 1 527 €/m²
Avenue de la Bolière : 1 749 €/m²
Rue Léopold-Sédar-Senghor : 1 755 €/m²
Allée Camille-Flammarion : 1 818 €/m²
Rue Charles-le-Chauve : 1 827 €/m²
Entre la rue Alsace-Lorraine et la place Choiseul, l’écart moyen atteint donc près de 1 830 €/m².
Sur un appartement de 70 m², cela représente théoriquement plus de 128 000 € de différence.
Cette comparaison reste indicative, car les typologies de logements et les immeubles ne sont pas identiques.
Un quartier moins cher est-il forcément moins intéressant ?
Non.
Un secteur plus accessible peut offrir davantage de surface pour le même budget.
Il peut également représenter une opportunité pour :
- un primo-accédant ;
- une famille ;
- un investisseur ;
- un acquéreur acceptant de réaliser des travaux ;
- une personne privilégiant la surface à l’hypercentre.
La bonne question n’est donc pas seulement : « Quel est le quartier le plus cher ? »
Il faut aussi se demander : « Quel quartier répond le mieux à mon projet et à mon budget ? »
Le prix moyen à Orléans
À l’échelle de la ville, le prix moyen communiqué en juin 2026 atteint environ :
2 593 €/m² pour les appartements
2 861 €/m² pour les maisons
Une maison peut donc présenter une valeur au mètre carré supérieure à celle d’un appartement, notamment en raison de la rareté des maisons avec terrain dans certains secteurs d’Orléans.
Quels éléments font varier le prix d’un appartement à Orléans ?
La rue est importante, mais elle n’est qu’un critère parmi d’autres.
La valeur dépend aussi :
De l’étage
Un appartement situé en étage élevé avec ascenseur et vue dégagée peut être mieux valorisé.
Sans ascenseur, les étages supérieurs peuvent au contraire subir une décote.
De l’exposition
La luminosité, l’absence de vis-à-vis et l’orientation des pièces de vie ont une influence directe sur l’attractivité.
Du stationnement
Dans les secteurs centraux, un garage ou une place de stationnement peut représenter un avantage important.
De la copropriété
Les charges, les travaux votés, l’état des parties communes et la santé financière de la copropriété sont étudiés par les acquéreurs.
Du diagnostic énergétique
Un mauvais classement énergétique peut entraîner des travaux, compliquer une mise en location ou réduire la capacité de financement de certains acquéreurs.
Peut-on estimer un appartement uniquement à partir de sa rue ?
Non.
Une moyenne par rue ne permet pas de connaître précisément la valeur d’un logement.
Pour réaliser une estimation sérieuse, il faut comparer le bien à des appartements réellement similaires :
- même secteur ;
- surface proche ;
- nombre de pièces comparable ;
- étage équivalent ;
- état similaire ;
- prestations cohérentes.
FAQ : prix immobilier par rue à Orléans
Quelle est la rue la plus chère d’Orléans ?
La rue Alsace-Lorraine arrive en tête du classement présenté, avec une moyenne de 3 356 €/m² en juin 2026.
Quel est le secteur le moins cher d’Orléans ?
Parmi les secteurs recensés, la place Choiseul affiche la moyenne la plus basse, à environ 1 527 €/m².
Combien vaut un appartement de 60 m² à Orléans ?
En appliquant simplement la moyenne de 2 593 €/m², sa valeur théorique serait proche de 156 000 €. Une estimation réelle doit cependant intégrer l’adresse, l’étage, l’état, les charges et les prestations.
Vous possédez un appartement à Orléans ?
La valeur de votre logement ne se limite pas à un prix moyen trouvé sur Internet.
Infinity analyse votre rue, votre immeuble, votre appartement et les logements réellement concurrents.
Faites évaluer votre bien par un professionnel qui connaît le marché immobilier d’Orléans.
Estimez gratuitement votre bien avec KW INFINITY
Empty
Estimer mon bien
